中新社北京1月2日電 題：前瞻2025：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)或現四大變化
中新社記者 龐無(wú)忌
經(jīng)過(guò)三年多的經(jīng)濟調整，2024年四季度，觀(guān)察中國核心城市房地產(chǎn)成交量連續3個(gè)月回升，前瞻出現止跌回穩新趨勢。中國2025年，房地這一向好勢頭能否持續，產(chǎn)市場(chǎng)或并向更多城市擴展？變化房?jì)r(jià)能否同步走穩？隨著(zhù)政策組合拳持續用力，今年樓市可能出現四大變化。經(jīng)濟
調控政策更加寬松
2024年年末召開(kāi)的觀(guān)察全國住房城鄉建設工作會(huì )議將“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”置于今年重點(diǎn)工作之首。住建部明確指出，前瞻2025年要把“四個(gè)取消、中國四個(gè)降低、房地兩個(gè)增加”各項存量政策和增量政策堅決落實(shí)到位。產(chǎn)市場(chǎng)或這意味著(zhù)今年部分限制性政策將被逐步取消，變化購房門(mén)檻也有望進(jìn)一步降低。經(jīng)濟
中指研究院政策研究總監陳文靜指出，當前涉及居民購房成本、購房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”的目標下，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續優(yōu)化，例如：北京、上海、深圳等或繼續優(yōu)化限購等政策；各地降低房貸利率、降低交易稅費等亦有空間。
現房銷(xiāo)售占比更大
過(guò)去20多年來(lái)，預售制一直在中國樓市銷(xiāo)售方式中占據主導位置。未來(lái)，這一局面有望改變?，F房銷(xiāo)售或逐步代替預售制成為中國商品房銷(xiāo)售的主流方式。
2024年，在中國商品住宅銷(xiāo)售中，現房銷(xiāo)售面積占比明顯上升。國家統計局數據顯示，2024年1-11月，中國商品住宅現房銷(xiāo)售面積達1.91億平方米，而同期全國商品住宅銷(xiāo)售面積為7.22億平方米，占比升至約26.5%。據機構統計，這一比例較2023年全年高7.73個(gè)百分點(diǎn)，較2020年低點(diǎn)時(shí)高16.31個(gè)百分點(diǎn)。2024年，盡管商品住宅整體銷(xiāo)售同比下降，但現房銷(xiāo)售持續保持較快增長(cháng)。
業(yè)內專(zhuān)家認為，隨著(zhù)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續擴大，在土拍階段就明確實(shí)行現房銷(xiāo)售的地塊占比將持續增加?？硕鹧芯恐行姆Q(chēng)，2024年以來(lái)，全國至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)相關(guān)文件。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)一段時(shí)間或將是住房預售和現房銷(xiāo)售并存的時(shí)期。其中預售部分需加強預售資金監管；同時(shí)，政策會(huì )加大在供地、規劃、報建、金融等方面對現房銷(xiāo)售的政策支持。
更多熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)或止跌
2024年，主要城市房?jì)r(jià)處于下行通道。不過(guò)隨著(zhù)預期改善，供需矛盾緩解，2025年部分熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有望率先止跌回穩。
官方數據顯示，2024年11月份：70個(gè)大中城市中，17城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，較2024年10月份增加10城；10個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比2024年10月增加2個(gè)；熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)率先回穩，當月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均回升。
麟評居住大數據研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，其中，上海新房?jì)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續正增長(cháng)，截至去年11月份，環(huán)比已連續上漲30個(gè)月。
克而瑞研究中心認為，目前行業(yè)正在大踏步進(jìn)入新的平衡周期。若穩市場(chǎng)政策能持續發(fā)力，成交規模持續趨穩，預計2025年下半年核心城市房?jì)r(jià)有望全面止跌趨穩。
“好房子”供應或明顯放量
2024年以來(lái)，市場(chǎng)上涌現不少更劃算的“好房子”。隨著(zhù)部分城市出臺計容面積新規，一些新房以“贈送”陽(yáng)臺等方式提升得房率。相當于消費者花同樣的錢(qián)買(mǎi)到使用面積更大的房子。
不少房企已在試水第四代住宅項目。中指研究院認為，2025年，地方支持“好房子”建設的配套政策有望進(jìn)一步落地，如供應更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率、減少配建等，給企業(yè)提供更大操作空間。根據中指近3萬(wàn)份調查數據，居民對“好房子”有諸多期待，如戶(hù)型方面更加關(guān)注全明設計及靈活改造空間。這也一定程度上表明居民對改善居住條件依然有較大需求，未來(lái)伴隨著(zhù)更多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng)，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。(完)